而通过宅基地换房可以让那个农民朋友退出其农村的宅基地,宅基地换房指的就是用农村宅基地置换城市房屋

作者:党建工作

农村宅基地换房的标准是什么?为什么大多数的农民都不买账? 目前我国正大力发展城市化建设,越来越多的农村年轻人都向往去城市发展,毕竟各种城市资源的优势还是比较明显的。但在城市生活难免会遇到房子居住的问题,城市房价一天比一天高,让不少农民朋友望而却步,因此为了这一问题,宅基地换房的政策由此应运而生,但是对于这个政策,多数的农民都不买账,这是为什么?一起来了解下吧。 什么是农村宅基地换房? 宅基地换房指的就是用农村宅基地置换城市房屋,这是近两年国家推出的一项新政策,如当前的宅基地有偿退出意思差不多。而对于这项政策,常年在城市生活或者工作的农村人来说,宅基地换房有利于会保障他们更多的社会福利,从而帮助他们更好的在城市生活。而宅基地换房政策也是遵循的自愿原则,毕竟现在农村土地也越来越值钱了。 宅基地换房的标准是什么? 如果有想在城市落户的农民朋友来说,可以主动退出自己的宅基地,按照当地规定的置换标准,用自己的宅基地换取小城镇内的一套住宅,迁入小城镇居住。通过置换还有个好处,可以让土地更加流动起来,农村的土地资源能够合理利用起来,不至于荒弃在那里,并且在城里有套房子住,生活也会更加的方便。 另外,宅基地换房政策并不是在我国的每个城市都有展开,根据《关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见》的规定,目前仅在天津、浙江、江苏、安徽等地区有相关政策的工作展开,因此这些地区的朋友想要用宅基地换房,可以向当地政府咨询具体相关情况。 为什么大多数的农民不买账? 1、置换房屋后,不能再申请宅基地 用宅基地置换成城镇的房屋,也就意味着放弃农村宅基地的使用权,原理和宅基地有偿退出一样,一旦选择放弃,再现回农村重新申请宅基地,几乎没有可能了。但这遵循的是自愿原则,因此在置换前,农民朋友一定要考虑清楚是否已经决定好要在城市生活了。 2、补偿达不到需求,房贷压身 每个地区的经济发展状况不一,因此宅基地换房遵循的补偿标准是多退少补,也就是说换房只能换到与宅基地有对等价值的房屋,而偏一点的地方农民又不愿意换,但想换市中心的房子,还要自己倒贴钱,无形之中又背起了房贷。因此一些农民朋友肯定是不乐意的。 总的来说,宅基地换房政策和宅基地有偿退出政策一样都是国家目前大力推行的政策,目的是为了解决当前农村空心化严重的问题,让闲置的宅基地得以利用起来。而向往城市发展的农民朋友就可以选择用宅基地置换房屋,但在置换时,一定要估算好宅基地价值与房屋价值这笔账,避免自己吃亏。 关于宅基地换房政策的精彩图文、热门评论,您可能对惠农网以下推荐的内容感兴趣,欢迎阅读。 推荐阅读:宅基地换房,农村人不用买房也有楼房住

宅基地换房怎么换?这三点问题要注意, 这类人会失去宅基地! 为了充分利用农村的宅基地和土地,国家正不断推动农民朋友进城落户,而通过宅基地换房可以让那个农民朋友退出其农村的宅基地,按照规定的标准换取小城镇内的住宅,迁入傲小城镇居住,那宅基地换房怎么换?需要注意哪些问题?哪些人的宅基地会被回收? 宅基地换房怎么换? 1、以房换房,置换本镇(街道)农民集中居住区公寓房; 2、以房换钱,直接给予相应的货币补贴,自行到城镇购买商品房; 3、以房换租,主要考虑低收入农户,在社区的农民公寓或镇(街道)农民集中居住区租住廉租房,同时给予一定的货币补贴。不仅置换与否农民自愿,而且置换方式可自主选择。 需要注意的三个问题: 1、以农民自愿为原则 宅基地是农民应当享受的固定权益,所以任何人都不能够强行剥夺农民朋友的这一项权益,所以无论是宅基地有偿退出、宅基地换房等政策都必须要以农民自愿为原则! 2、注意补偿方式 目前宅基地换房的补偿方式主要是根据评估定价却确定最终的补偿方面,根据宅基地以及房屋的价值进行核算,如果宅基地价值低于房屋价值,那么农民朋友则需要补差价,如果宅基地价值高于房屋价值,则剩余的部分可以通过货币补偿方式进行置换! 3、置换房屋后,不能在申请宅基地 宅基地换房最重要的一点农民朋友需要,因为此项政策是以农民朋友自愿为原则,农民朋友需要放弃掉农村宅基地的使用权,进而置换成小城镇的房屋,所以宅基地置换房屋之后农民朋友将就丧失农村宅基地的占有权和使用权,并且不能够在重新申请宅基地建房永利官网,! 这几类宅基地将会被回收: 1、一户多宅。按照一户一宅的原则,除继承和分居落户外,拥有的宅基地超过一处以上的。 2、权属有争议。土地权属有争议的,要等到争议纠纷解决后才能够确权发证。 3、两年以上未使用。有很多人离开农村到城市居住之后空闲在老家的房子,和已经倒塌的房子,闲置两年以上的无法确权。 4、买来的宅基地。非本集体成员在农村购买和建造的住宅,本集体成员若是已经拥有了一处住宅又另外购买的宅基地也无法确权。 5、违法违规的。宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》的,以及违法违规建设住房未处理的。 6、应拆除的旧宅。新建房后,应该拆除却未拆除的旧宅,或旧宅纳入土地置换项目未复垦的。 7、集体供养的五保户腾出的住房

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